Нежитлове вбудоване приміщення магазину. Опис об’єкта: Загальна площа (кв.м): 102.2, Опис: складається з приміщень: 1 - вітрина - 28,8 кв.м., 2 - торговельний зал - 57,0 кв.м., 3 - коридор - 1,2 кв.м., 4 - санвузол - 2,4 кв.м., 5 - кабінет - 7,4 кв.м., 6 … - тамбур - 5,4 кв.м. Адреса: Одеська обл., м. Іллічівськ (м. Чорноморськ), вулиця Гайдара (вул. Спортивна), 8/53-Н. MoreClose

Згідно з описом лоту та доданими документами, вказаний об’єкт нерухомості має обтяження правами третіх осіб, а саме перебуває в оренді у ТОВ «Рентвайс» (код ЄДРПОУ 46110928) строком до 31.08.2028 року. При аналізі документів до аукціону та договору оренди від 01 жовтня 2025 року було виявлено суттєву правову неузгодженість, яка становить високий ризик для майбутнього покупця майна. Зокрема, у вказаному Договорі оренди та Додатковій угоді до нього від 17 лютого 2026 року Орендодавцем майна виступає ТОВ «ЦУКОРПРОМ» (код ЄДРПОУ 32737762), в той час як законним власником майна та боржником у справі про банкрутство, майно якого реалізується, є ТОВ «Монтана-Естейт» (код ЄДРПОУ 33546549). Крім того, існує невизначеність щодо можливого здійснення орендарем попередньої оплати за оренду на місяці чи роки вперед. Для прийняття рішення про участь в аукціону та визначення економічної доцільності придбання об’єкта, на підставі Кодексу України з процедур банкрутства та регламенту електронних торгів, прошу Вас надати офіційні роз’яснення та копії підтверджуючих документів з наступних питань: 1. На якій правовій підставі ТОВ «ЦУКОРПРОМ» (орендодавець за договором) розпоряджалося та здавало в оренду нерухоме майно, що належить ТОВ «Монтана-Естейт»? Прошу надати копію відповідного договору (купівлі-продажу, управління майном, оренди з правом суборенди, доручення тощо) або судового рішення, яке підтверджує законність дій ТОВ «ЦУКОРПРОМ». 2. Чи визнаються Договір оренди від 01.10.2025 р. та Додаткова угода від 17.02.2026 р. чинними та законними з боку ліквідатора та комітету кредиторів у справі про банкрутство ТОВ «Монтана-Естейт»? Чи не заявлялися позови про визнання цих правочинів недійсними? 3. Оскільки Додаткову угоду від 17.02.2026 р. (яка містить право на одностороннє розірвання договору оренди за 30 днів) підписано між ТОВ «ЦУКОРПРОМ» та ТОВ «Рентвайс», чи підтверджуєте Ви, що права та обов'язки Орендодавця за цією угодою в повному обсязі перейдуть до покупця майна на аукціоні (як нового власника майна боржника ТОВ «Монтана-Естейт» відповідно до ст. 770 ЦК України)? 4. Прошу надати офіційне підтвердження (довідку або письмове запевнення продавця/ліквідатора) про те, що орендар (ТОВ «Рентвайс») НЕ здійснював оплату орендної плати наперед (авансом на кілька місяців чи років вперед) на користь ТОВ «ЦУКОРПРОМ» або ТОВ «Монтана-Естейт». У разі наявності такої передоплати за майбутні періоди оренди, прошу повідомити її точну суму, період, за який вона сплачена, а також порядок передачі/компенсації цих коштів новому власнику майна після купівлі. 5. Чи погоджується орендар ТОВ «Рентвайс» з переходом прав та обов'язків орендодавця безпосередньо до ТОВ «Монтана-Естейт» (або його правонаступника — покупця за аукціоном) та чи готовий він звільнити приміщення у 30-денний строк у разі направлення майбутнім покупцем повідомлення про розірвання договору відповідно до п. 3.1.3 Додаткової угоди? 6. Чи будуть передані покупцеві після повної оплати за лот оригінали Договору оренди від 01.10.2025 року та Додаткової угоди від 17.02.2026 року, а також Акт приймання-передачі майна? … More