Приміщення офісу. Опис об’єкта: Загальна площа (кв.м): 74.8, Опис: вбудовано-прибудоване приміщення офісу літ."А". Адреса: Одеська обл., м. Іллічівськ, вулиця Данченка, 14/20-Н.

В описі характеристик лота зазначено, що вказаний об'єкт нерухомості розташований на земельній ділянці з кадастровим номером 5110800000:02:028:0026 площею 0,0066 га (власник — Чорноморська міська рада, код ЄДРПОУ 25932851). Також в інформаційних матеріалах лота офіційно стверджується, що «договір оренди землі не укладався». Проте під час здійснення попереднього юридичного аналізу та перевірки відомостей у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно нами було виявлено інформацію, яка прямо суперечить відомостям, опублікованим в описі лота. Зокрема, встановлено, що земельна ділянка з кадастровим номером 5110800000:02:028:0026 передана в оренду третім особам, а саме: ФОП Маластьєву Геннадію Анатолійовичу та ФОП Маластьєвій Оксані Василівні (дата державної реєстрації права оренди в Державному реєстрі речових прав — 27.05.2011). При цьому будь-які відомості про наявність зареєстрованих договорів суборенди або інших угод про землекористування між вказаними орендарями земельної ділянки та боржником ТОВ “Монтана-Естейт” у відкритих реєстрах відсутні. З огляду на вимоги ст. 120 Земельного кодексу України та ст. 377 Цивільного кодексу України щодо переходу права на земельну ділянку у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що на ній розміщені, зазначені обставини створюють суттєві правові ризики для майбутнього покупця та ставлять під сумнів можливість безперешкодного використання і належного оформлення прав на землю під об'єктом нерухомості. Керуючись ст. 9 Кодексу України з процедур банкрутства, принципами відкритості та прозорості проведення торгів, прошу Вас як ліквідатора та організатора торгів надати відповіді на такі питання: Чи було відомо ліквідатору на момент підготовки майна до продажу та публікації оголошення про аукціон про наявність чинного права оренди земельної ділянки кадастровий номер 5110800000:02:028:0026 у третіх осіб — ФОП Маластьєва Г. А. та ФОП Маластьєвої О. В.? На якій правовій підставі вбудовано-прибудоване приміщення офісу літ. "А", що належить ТОВ “Монтана-Естейт”, розташовувалося на зазначеній земельній ділянці? Чи укладалися між ТОВ “Монтана-Естейт” та орендарями землі (ФОП Маластьєв Г. А., ФОП Маластьєва О. В.) будь-які договори суборенди, сервітуту або угоди про компенсацію плати за землю? Якщо так, прошу надати їх копії або витяги з них. Яким чином у разі перемоги на аукціоні новий власник приміщення зможе реалізувати своє законне право на землекористування під придбаною будівлею, враховуючи, що право користування (оренди) ділянкою вже закріплене за сторонніми особами і міська рада не може повторно надати її в оренду без розірвання чинного договору з ФОП Маластьєвим Г. А. та ФОП Маластьєвою О. В.? Чи існують на даний час будь-які судові спори, претензії або відкриті провадження між ТОВ “Монтана-Естейт”, Чорноморською міською радою та орендарями землі ФОП Маластьєвим Г. А. та ФОП Маластьєвою О. В. щодо користування вказаною земельною ділянкою чи сплати земельного податку / орендної плати? Чи планується внесення змін до опису об’єкта аукціону на електронному майданчику з метою відображення достовірної інформації про права третіх осіб на земельну ділянку, щоб уникнути введення в оману потенційних учасників торгів? … More