Продаж ліквідного комерційного приміщення 95.6 кв.м (5 кімнат, 20-й поверх) біля м. «Нивки» — м. Київ, вул. Данила Щербаківського, 52 (БЕЗ ОБТЯЖЕНЬ)

Пропонується до продажу високоефективний та ліквідний об'єкт комерційної нерухомості — нежитлове приміщення громадського (виробничого) призначення № 479 загальною площею 95.6 кв.м. Об'єкт розташований у сучасному багатоповерховому житловому омплексі «Перлина Нивок» в одному з найбільш розвинених та інфраструктурно насичених районів столиці. Приміщення розташоване на 20-му поверсі багатоповерхової капітальної будівлі (літера «А»). Завдяки високому розташуванню об'єкт повністю ізольований від вуличного шуму та міського пилу, має чудові видові характеристики (видові панорамні вікна) та максимальний коефіцієнт природного освітлення (інсоляції). Об'єкт має чітко виражену, функціональну кабінетну систему, яка дозволяє використовувати 100% корисної площі без «мертвих зон» чи нераціональних коридорів. Об'єкт складається з 5 окремих приміщень, кожне з яких має юридичний статус основної площі (допоміжні чи літні площі відсутні): приміщення № 1 (Основне): 17.2 кв.м.; приміщення № 2 (Основне): 15.2 кв.м; приміщення № 3 … (Основне): 24.7 кв.м; приміщення № 4 (Основне): 19.7 кв.м ; приміщення № 5 (Основне): 18.8 кв.м Поточний будівельний стан: Після будівельників (вільне планування під чистове оздоблення). Стіни та міжкімнатні перегородки: виконані з міцної цегли високої якості. Перекриття: залізобетонні монолітні конструкції, що забезпечують підвищену звуко- та теплоізоляцію. Будівля розташована безпосередньо на фасаді однієї з головних транспортних артерій правого берега — вулиці Данила Щербаківського. До станції метро «Нивки» — всього 10-12 хвилин пішої ходи. Поруч із будинком знаходяться зупинки громадського транспорту. Комерційне оточення: ЖК «Перлина Нивок» повністю введений в експлуатацію та обжитий. У стилобатній та прибудованій фасадній частині будинку успішно функціонують великі мережеві «якірні» оператори, зокрема супермаркет «АТБ» та ресторан «Чорноморка». Це гарантує постійний високий пішохідний трафік та абсолютну впізнаваність локації. Об'єкт належить на праві приватної власності. Реєстрація проведена у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про що видано офіційний Витяг (індексний номер: 33555044). Станом на жовтень 2026 року об'єкт пройшов повну перевірку. За нежитловим приміщенням № 479 НЕМАЄ жодних чинних обтяжень, судових спорів, податкових застав, ЧИННИХ виконавчих проваджень чи арештів майна. Усі попередні судові або виконавчі записи щодо забудовника повністю закриті та зняті з реєстраційного обліку. ЩеПриховати