Нерухомість
Перелік першого типу
Нежитлове приміщення на вул. Кам’янецька,76 загальною площею 102,7 кв.м у м. Хмельницькому
Зареєструйтесь, щоб додати заяву до об'єкту
Заява 1
Тип заяви:
Заява про продовження договору оренди
Ідентифікатор заяви:
RGLR001-UA-20260519-84378
Опис:
Просимо продовжити договір оренди нежитлового приміщення загальною площею 102,7м2 договр б/н від 14.07.2021р., цільове призначення медична практика терміном на 5 років. ЗАЯВА-КЛОПОТАННЯ
щодо врахування поважних причин пропуску строку подання заяви та продовження договору оренди.
Орендар протягом усього строку дії договору оренди належним чином та добросовісно виконував свої договірні зобов’язання, а саме:
- орендна плата сплачувалась своєчасно та у повному обсязі;
- заборгованість за договором оренди відсутня;
- порушення умов договору оренди не допускались;
- орендоване майно використовується виключно за цільовим призначенням;
- приміщення утримується у належному технічному та санітарному стані;
- орендарем забезпечувалось належне збереження комунального майна та стабільне надходження коштів до місцевого бюджету.
На підприємстві офіційно працевлаштовано понад 60 працівників, для яких забезпечуються робочі місця, виплата заробітної плати, сплата податків та інших обов’язкових платежів до бюджету. Припинення договору оренди може негативно вплинути на стабільну роботу підприємства, збереження робочих місць та безперервність здійснення господарської діяльності.
Крім того, за період користування об’єктом оренди орендарем за власні кошти було здійснено капітальний ремонт приміщення та невід’ємні поліпшення орендованого майна на загальну суму 730 349 грн.
Зокрема, орендарем виконувались роботи, спрямовані на покращення технічного стану об’єкта, його належне функціонування та забезпечення безпечних умов експлуатації приміщення.
Вказані поліпшення мають невід’ємний характер, є складовою частиною об’єкта оренди та не можуть бути відокремлені без заподіяння шкоди майну. Проведення капітального ремонту та здійснення невід’ємних поліпшень здійснювались добросовісно, в інтересах належного утримання комунального майна, його збереження та забезпечення подальшої ефективної експлуатації.
Фактично за рахунок власних коштів орендарем було забезпечено покращення технічного та функціонального стану об’єкта комунальної власності, що свідчить про належне та відповідальне ставлення до використання майна територіальної громади.
Пропуск строку подання заяви про продовження договору оренди виник з поважних та об’єктивних причин, пов’язаних із дією правового режиму воєнного стану, організаційними труднощами у здійсненні господарської діяльності, змінами в організації роботи та необхідністю забезпечення безперервної діяльності орендаря.
Відповідно до частини 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар має право звернутися із заявою про продовження договору оренди.
При цьому Закон України «Про оренду державного та комунального майна» не містить прямої заборони щодо розгляду орендодавцем заяви, поданої після спливу встановленого строку, а також не передбачає автоматичного позбавлення орендаря права на звернення із відповідною заявою чи безумовного припинення можливості продовження договору.
Водночас статтею 19 Конституції України передбачено, що органи місцевого самоврядування та їх посадові особи здійснюють свої повноваження у межах та у спосіб, визначених законом. Закон України «Про оренду державного та комунального майна» надає орендодавцю повноваження щодо прийняття рішення про продовження договору оренди та розгляду відповідної заяви орендаря.
Відповідно до статті 3 Цивільного кодексу України загальними засадами цивільного законодавства є справедливість, добросовісність та розумність.
Статтею 13 Цивільного кодексу України встановлено, що при здійсненні своїх прав особа зобов’язана здійснювати їх добросовісно та утримуватись від дій, які можуть порушувати права інших осіб.
Відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України зобов’язання повинні ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства.
Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов’язковим для виконання сторонами.
Крім того, статтею 777 Цивільного кодексу України передбачено, що наймач, який належно виконує свої обов’язки за договором найму, має переважне право перед іншими особами на укладення договору на новий строк.
Таким чином, законодавством України закріплено принцип захисту добросовісного орендаря, який належним чином виконував свої зобов’язання, здійснював утримання та покращення комунального майна, забезпечував стабільну господарську діяльність і надходження коштів до місцевого бюджету.
Слід також врахувати, що:
- орендарем не допущено жодних порушень умов договору;
- заборгованість перед бюджетом відсутня;
- підприємство забезпечує робочими місцями понад 60 працівників;
- орендар здійснює сплату податків та інших обов’язкових платежів;
- за власні кошти здійснено капітальний ремонт та невід’ємні поліпшення комунального майна на суму 730 349 грн;
- продовження договору відповідає інтересам територіальної громади та забезпечує стабільне надходження коштів до місцевого бюджету.
Враховуючи викладене, керуючись статтями 3, 13, 509, 526, 629, 777 Цивільного кодексу України, статтею 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», статтею 19 Конституції України,
ПРОШУ:
1. Врахувати поважні причини пропуску строку подання заяви про продовження договору оренди.
2. Розглянути подану заяву по суті.
3. Прийняти рішення про продовження договору оренди без проведення аукціону.
4. Прийняти відповідне рішення з урахуванням принципів добросовісності, розумності та справедливості, а також належного виконання орендарем умов договору.
Дата публікації:
19 трав. 15:37
Орендодавець
Назва:
ЄДРПОУ:
26381695
Адреса:
Україна, 29007, Хмельницька область, Хмельницький, юридична адреса: вулиця Проскурівська, 1, фактична адреса: вулиця Кам'янецька, 2, КОАТУУ: 6810100000, ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ
Основний контакт
Ім'я:
АНДРЕЄВА ЛАРИСА ЄВГЕНІВНА
E-mail:
Телефон:
+380382702818
Факс:
+380382702818
Веб сайт:
Показати контакти
Приховати контакти