Оренда землі
Англійський аукціон
Зареєструйтесь, щоб поставити запитання до аукціону
Зареєструватись
Питання та відповіді
Внесення змін до Державного земельного кадастру
Є відповідь
17 лип. 2025 09:18
17 лип. 2025 09:18
Товариством з обмеженою відповідальністю «Державний земельний банк» (надалі ТОВ «Державний земельний банк») на аукціон для проведення земельних торгів у липні 2025 року знову виставлені земельні ділянки з кадастровими номерами 4821780200:01:000:0010, 4821780200:01:000:0008, 4821780200:04:000:0001, які вже виставлялися раніше на аукціон у листопаді минулого року, а згодом були зняті з аукціону.
Наше підприємство сподівалося, що після нашого звернення у листопаді 2024 року до Головного управління Держегеокадастру у Миколаївській області та ТОВ «Державний земельний банк» з питання невідповідності земельних ділянок, що виставлені на аукціон з метою їхньої передачі на конкурсній основі у суборенду, фактичному складу цих земельних ділянок, було вжито необхідних заходів задля того, щоб заявлений опис об’єкту суборенди відповідав фактичному. Проте, з тих пір нічого не змінилося.
Згідно з договором оренди від 25.10.2024 №220, укладеному між Орендодавцем Головним управлінням Держегеокадастру у Миколаївській області та Орендарем, ТОВ «Державний земельний банк» в оренду передається земельна ділянка сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 4821780200:04:000:0001 загальною площею 661,0500га у тому числі 661,0500га ріллі.
Згідно з договором оренди від 25.10.2024 №225 укладеному між Орендодавцем Головним управлінням Держегеокадастру у Миколаївській області та Орендарем, ТОВ «Державний земельний банк» в оренду передається земельна ділянка сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 4821780200:01:000:0008 загальною площею 201,1794га у тому числі 201,1794га ріллі.
Згідно з договором оренди від 25.10.2024 №218, укладеному між Орендодавцем Головним управлінням Держегеокадастру у Миколаївській області та Орендарем, ТОВ «Державний земельний банк» в оренду передається земельна ділянка сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 4821780200:01:000:0010 загальною площею 207,9017га у тому числі 207,9017га ріллі.
Згідно з проектами договорів суборенди землі, розміщеному на електронному майданчику, у суборенду передаються вищевказані земельні ділянки сільськогосподарського призначення. Без конкретної вказівки, які саме землі сільськогосподарського призначення передаються в суборенду.
Відповідно до ч.2 ст.22 ЗК України До земель сільськогосподарського призначення належать:
а) сільськогосподарські угіддя (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги);
б) несільськогосподарські угіддя (господарські шляхи і прогони, полезахисні лісові смуги та інші захисні насадження, крім тих, що віднесені до земель інших категорій, землі під господарськими будівлями і дворами, землі під інфраструктурою оптових ринків сільськогосподарської продукції, землі під об’єктами виробництва біометану, які є складовими комплексів з виробництва, переробки та зберігання сільськогосподарської продукції, землі тимчасової консервації тощо).
У листопаді 2024 ПП ми у своїх письмових зверненнях до Головного управління Держгеокадстру у Миколаївській області та ТОВ «Державний земельний банк» повідомляло, що до складу виставлених на аукціон земельних ділянок входить не тільки рілля, але й багаторічні насадження ( виноградники) та несільськогосподарські угіддя – полезахисні лісові смуги та інші захисті насадження. При цьому вони займають доволі суттєву складову частину від земельних ділянок, що передаються в суборенду.
Земельні ділянки під полезахисними лісовими смугами, які обмежують масив земель сільськогосподарського призначення, передаються у постійне користування державним або комунальним спеціалізованим підприємствам або в оренду фізичним та юридичним особам з обов’язковим включенням до договору оренди землі умов щодо утримання та збереження таких смуг і забезпечення виконання ними функцій агролісотехнічної меліорації.
Правила утримання та збереження полезахисних лісових смуг, розташованих на землях сільськогосподарського призначення, встановлює Кабінет Міністрів України.
Між іншим, у своїх відповідях на звернення наше, Головне управління Держгеокадастру у Миколаївській області посилалося на вказані вище Правила щодо вирішення питання розчищення лісосмуг з обов’язковим дотриманням встановлених правилами норм. Але при цьому суть відповіді зводилася до того, що у Держгеокадастрі інформація про вказані земельні ділянки обмежуються відомостями, що увесь склад ділянок – це рілля, і змін до цих відомостей не вносилося. Однак, відповідно до ст. 3 Закону України «Про державний земельний кадастр» базисним принципом ведення Державного земельного кадастру є принцип достовірності і повноти.
Інформація у ДЗК щодо складу земельних ділянок, про які згадувалося вище, як земель сільськогосподарського призначення – ріллі, не відповідає фактичному складу даних земельних ділянок. Поза увагою залишається питання утримання та збереження лісосмуг, а воно має неабияке значення при використанні земельних ділянок, що виставлені на аукціон для передачі в суборенду.
Потребують певного врегулювання і використання земельних ділянок, зайнятих виноградниками, оскільки вони не можуть бути використані, як рілля.
На підставі викладеного просимо вжити необхідних заходів для перевірки наданої нами інформації щодо складу земель, що передавалися в оренду за вказаними вище договорами оренди, ініціювати, як орендарю, внесення відповідних змін до державного земельного кадастру з метою уникнення порушень земельного законодавства при використанні земель державної власності. Та повідомити нас письмово про прийняте рішення.
Принагідно нагадуємо про необхідність реагування на письмові звернення юридичних та фізичних осіб, оскільки наші звернення у листопаді 2024 до ТОВ «Державний земельний банк» залишилися без відповіді. … Ще
Відповідь:
18 лип. 2025 17:43
Згідно витягу з Державного земельного кадастру, який долучено до документів лоту вбачається, що формування земельної ділянки здійснювалося на підставі проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок, виготовленого ДП "Миколаївський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою. Земельна ділянка зареєстрована Відділом у Веселинівському районі Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області 29.12.2005 року.
ТОВ «Державний земельний банк», як правонаступник ДП «Фонд аграрних інвестицій» отримало земельну ділянку на виконання розпорядження Кабінету Міністрів України від 13 червня 2024р. № 541-р в стані, який був на момент державної реєстрації земельної ділянки, технічна документація, яка була підставою формування земельної ділянки, від попереднього землекористувача не передавалася.
Відповідно вище вказаного витягу в Державному земельному кадастрі відсутні відомості щодо наявності в складі угідь земельної ділянки інших масивів угідь крім ріллі.
Законодавством визначено чіткий порядок внесення змін/виправлення до відомостей Державного земельного кадастру щодо сформованої земельної ділянки.
Статтею 35 Закону України «Про землеустрій» встановлено, що інвентаризація земель проводиться з метою встановлення місця розташування об’єктів землеустрою, їхніх меж, розмірів, правового статусу, формування земельних ділянок, виявлення земель, що не використовуються, використовуються нераціонально або не за цільовим призначенням, виявлення і консервації деградованих сільськогосподарських угідь і забруднених земель, встановлення кількісних та якісних характеристик земель, необхідних для ведення Державного земельного кадастру, виявлення та виправлення помилок у відомостях Державного земельного кадастру, здійснення державного контролю за використанням та охороною земель і прийняття на їх основі відповідних рішень органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування.
Порядок проведення інвентаризації земель затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 05 червня 2019 року № 476 «Про затвердження Порядку проведення інвентаризації земель та визнання такими, що втратили чинність, деяких постанов Кабінету Міністрів України».
Підставою для проведення інвентаризації масиву земель сільськогосподарського призначення державної власності є рішення органу виконавчої влади, уповноваженого здійснювати розпорядження земельною ділянкою.
Враховуючи вище вказане, зміна угідь може бути проведена виключно за наявності рішення розпорядника земель сільськогосподарського призначення. … Ще
Організатор
Назва:
ЄДРПОУ:
00692334
Адреса:
Україна, 01033, Київ, м. Київ, вул. Саксаганського, буд. 1
Основний контакт
Показати контакти
Приховати контакти