Оренда Вбудоване нежитлове приміщення в будівлі Журавненського КЗЗСО школи-ліцей площею 54.8 кв.м.

Щодо електронного аукціону з передачі в оренду комунального майна за ідентифікатором LLE001-UA-20260810-14506 Умовами оголошеного електронного аукціону передбачено додаткову умову оренди щодо наявності у потенційного орендаря досвіду роботи у відповідній сфері. При цьому як документ, який потенційний орендар повинен подати на підтвердження наявності такого досвіду, визначено: «підтвердження наявності зареєстрованої потужності оператора ринку харчових продуктів». Вважаємо зазначену вимогу такою, що потребує перегляду та приведення у відповідність до вимог законодавства з огляду на наступне. Відповідно до пункту 54 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 №483, додаткові умови оренди розробляються орендодавцем, зокрема, з урахуванням можливості встановлення вимог щодо наявності досвіду роботи особи у відповідній сфері, якщо об'єктом оренди є майно закладів освіти. Водночас тим самим пунктом 54 Порядку №483 передбачено, що орендодавець проводить аналіз пропозицій щодо додаткових умов оренди в частині обмеження конкуренції та дискримінації учасників, а встановлення додаткових умов оренди, які містять такі положення, забороняється. При цьому документ, що підтверджує державну реєстрацію потужності оператора ринку харчових продуктів, за своїм правовим змістом підтверджує факт державної реєстрації відповідної потужності, її місцезнаходження, оператора ринку та види діяльності, які здійснюються або плануються до здійснення з використанням такої потужності. Наявність зазначеної реєстрації сама по собі не підтверджує фактичного досвіду роботи потенційного орендаря у відповідній сфері, а лише засвідчує відповідний реєстраційний статус потужності. Таким чином, встановлення виключно такого документа як підтвердження досвіду роботи потенційного орендаря не забезпечує належного підтвердження саме тієї обставини, для підтвердження якої встановлено додаткову умову оренди, а саме — наявності досвіду роботи у відповідній сфері. Крім того, у разі якщо під «зареєстрованою потужністю» мається на увазі потужність, розташована саме в об'єкті оренди за відповідним аукціоном, така вимога фактично створює необґрунтовану перешкоду для участі потенційних орендарів, оскільки до моменту укладення договору оренди потенційний орендар не має речового права чи іншої законної підстави користування відповідним приміщенням, необхідної для організації та використання відповідної потужності. Фактично така умова може призвести до ситуації, за якої участь в аукціоні матиме можливість переважно особа, яка вже здійснює діяльність у відповідному приміщенні або має іншим чином оформлену потужність за відповідною адресою, що потенційно створює необґрунтовану перевагу для окремого суб'єкта та обмежує конкуренцію. Звертаємо увагу, що підтвердження фактичного досвіду роботи потенційного орендаря може здійснюватися документами, які безпосередньо засвідчують здійснення відповідної діяльності, зокрема договорами про надання послуг з організації харчування, актами виконаних робіт/наданих послуг, іншими документами, що підтверджують фактичне здійснення відповідної діяльності. З огляду на викладене, ПРОСИМО: Надати правове обґрунтування встановлення в умовах електронного аукціону LLE001-UA-20260810-99687 вимоги щодо надання потенційним орендарем підтвердження наявності зареєстрованої потужності оператора ринку харчових продуктів саме як документа, що підтверджує досвід роботи у відповідній сфері. Повідомити, чи вимагається наявність зареєстрованої потужності, розташованої саме в об'єкті оренди, що є предметом аукціону, чи допускається підтвердження наявності у потенційного орендаря зареєстрованої потужності за іншою адресою. У разі якщо йдеться про потужність за адресою об'єкта оренди, виключити зазначену вимогу як таку, що створює необґрунтовані перешкоди для участі потенційних орендарів у аукціоні. У разі якщо йдеться про потужність за іншою адресою, переглянути спосіб підтвердження … Ще